30 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 460 900 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 700 $
Rôle antérieur 1 410 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003566850240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01622900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 800 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
1 410 100 $
ID provincial
66023003566850240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 338 543 $ Poids 52 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 280 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 971 m · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 587 007 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −60 827 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 088 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 416 734 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 501 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −126 539 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 617 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 302 969 $ Poids 27 % |
| 8 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 177 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +113 395 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 506 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 565 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −117 827 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 602 853 $ Poids 20 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +112 437 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 675 654 $ Poids 18 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 505 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 393 565 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.