377-387 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 7,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 15 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003567544730010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175062
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
66023003567544730010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 603 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 357 448 $ Poids 59 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 478 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 460 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, 3ième avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (2 430 $/m²) 276,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 40 % |
| 5 | 4709 et 4711, boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-21 · 964 m · Vendu 775 000 $ (4 247 $/m²) 182,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 154 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 342 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue Hall, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 129 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 861 506 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue Hall, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 387 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 435 844 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 218 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.