413 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 7 554 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003567924400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01174970
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
66023003567924400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −62 818 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 889 411 $ Poids 6 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −110 318 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 961 298 $ Poids 5 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 220 $ Poids 5 % |
| 4 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −75 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 558 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −125 182 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 955 692 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.