468 Place NAUTONIERS · Montréal
Valeur estimée
1 771 300 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 242,7 m² · constr. 1990 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 400 $
Rôle antérieur 1 595 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003568782640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180615
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 600 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
1 595 700 $
ID provincial
66023003568782640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 543 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 760 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 562 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 682 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +100 861 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 493 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 563 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 692 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 583 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 059 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 393 711 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 322 656 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 717 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +117 475 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 839 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −126 620 $ | 1 983 846 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 809 223 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge −165 100 $ | 2 533 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 242 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −126 720 $ | 1 291 289 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.