470 Place NAUTONIERS · Montréal
Valeur estimée
1 436 600 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 213,2 m² · constr. 1990 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 900 $
Rôle antérieur 1 222 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003568996250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180565
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 100 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
1 222 100 $
ID provincial
66023003568996250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 337 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 602 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −107 251 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 589 209 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 238 668 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 298 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 744 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 732 154 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 162 849 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 233 552 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 813 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 709 170 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 304 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −94 240 $ | 1 184 583 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 263 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −67 817 $ | 1 165 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.