211 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 608 200 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 500 $
Rôle antérieur 1 680 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003569030130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180696
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 100 $
Valeur bâtiment
1 127 400 $
Rôle antérieur
1 680 100 $
ID provincial
66023003569030130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 494
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 333 106 $ Poids 39 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +92 580 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 625 151 $ Poids 38 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 275 533 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 810 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −91 732 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 607 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 081 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −78 294 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 140 230 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 309 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 848 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 186 152 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 447 969 $ Poids 26 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −78 616 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 069 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 876 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −85 416 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 592 664 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −80 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 136 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.