27 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 656 600 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 395,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 157 600 $
Rôle antérieur 3 007 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003573317350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 187 700 $
Valeur bâtiment
969 900 $
Rôle antérieur
3 007 200 $
ID provincial
66023003573317350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 744 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −108 223 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 595 527 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +294 150 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 019 478 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 749 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +527 236 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 992 862 $ Poids 18 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +436 312 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 097 010 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 806 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +232 009 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 018 458 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +294 394 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 207 391 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 806 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −275 709 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 2 843 220 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +310 625 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 392 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +303 789 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 489 677 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +270 300 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 185 769 $ Poids 7 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 208 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 2 140 800 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 956 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 336 906 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.