25 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 669 500 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 375,8 m² · constr. 1994 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 889 400 $
Rôle antérieur 2 751 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003573528480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 732 100 $
Valeur bâtiment
1 157 300 $
Rôle antérieur
2 751 800 $
ID provincial
66023003573528480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 752 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −143 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 559 996 $ Poids 26 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +370 071 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 030 769 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +233 717 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 959 045 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 753 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +421 789 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 887 415 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 809 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +158 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 944 995 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +233 205 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 146 202 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 330 756 $ Poids 11 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 239 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 2 140 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 962 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +439 414 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 322 570 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 884 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +617 173 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 3 252 615 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +240 648 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 426 535 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +214 767 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 130 235 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.