31 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 913 100 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 342,3 m² · constr. 1994 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 876 200 $
Rôle antérieur 2 739 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 600 $
Valeur bâtiment
1 388 600 $
Rôle antérieur
2 739 200 $
ID provincial
66023003574001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +130 425 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 855 753 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 793 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +241 560 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 707 186 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +128 622 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 041 619 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 850 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 819 432 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +144 688 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 226 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +119 850 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 035 319 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +132 727 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 318 614 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 771 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +281 153 $ · Ajust. âge −156 250 $ | 4 079 111 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +128 586 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 913 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.