2 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 420 400 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 310,8 m² · constr. 1994 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 800 $
Rôle antérieur 2 320 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574368980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01650800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 400 $
Valeur bâtiment
1 141 400 $
Rôle antérieur
2 320 800 $
ID provincial
66023003574368980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 277 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +150 394 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 811 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 863 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 537 718 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 758 628 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 943 279 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +206 445 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 089 602 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 990 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +290 759 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 926 202 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +209 555 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 657 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 920 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −85 082 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 701 367 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 127 631 $ Poids 20 % |
| 10 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +185 410 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 895 092 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 946 069 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 217 136 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.