20 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 346 600 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 298,9 m² · constr. 1993 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 472 600 $
Rôle antérieur 2 354 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574504690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01650525
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 200 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
2 354 900 $
ID provincial
66023003574504690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 264 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 761 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 819 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 457 696 $ Poids 45 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 268 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +193 121 $ · Ajust. âge −162 355 $ | 1 898 126 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 712 686 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +163 794 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 037 875 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 949 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 2 853 743 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 896 729 $ Poids 34 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 276 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +213 575 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 2 286 546 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +153 480 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 473 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 885 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +227 521 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 2 238 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 966 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +160 659 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 598 424 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 081 193 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.