10 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 479 600 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 325,5 m² · constr. 1993 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 563 400 $
Rôle antérieur 2 441 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574656080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01650600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 800 $
Valeur bâtiment
1 170 600 $
Rôle antérieur
2 441 300 $
ID provincial
66023003574656080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 284 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +200 075 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 851 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 831 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +151 177 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 600 803 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +78 625 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 794 703 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +76 174 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 979 771 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 887 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 743 964 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +92 188 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 164 318 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 979 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge −155 200 $ | 2 254 793 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 816 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +190 667 $ · Ajust. âge −171 875 $ | 3 973 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +83 011 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 860 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.