21 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
3 387 500 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 499,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 953 300 $
Rôle antérieur 4 717 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651550
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 688 200 $
Valeur bâtiment
2 265 100 $
Rôle antérieur
4 717 400 $
ID provincial
66023003574760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 779 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +81 032 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 966 282 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 842 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +162 480 $ | 3 425 808 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 832 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +623 313 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 684 762 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 391 328 $ Poids 4 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 838 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +737 500 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 4 484 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 589 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 884 288 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 527 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.