19 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 852 400 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 376,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 706 400 $
Rôle antérieur 2 577 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574962490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 600 $
Valeur bâtiment
1 418 800 $
Rôle antérieur
2 577 500 $
ID provincial
66023003574962490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 800 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −142 304 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 561 446 $ Poids 26 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +372 775 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 033 473 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +236 183 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 961 511 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 794 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +426 093 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 891 719 $ Poids 23 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 818 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +319 202 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 3 741 411 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 850 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +161 544 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 947 993 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +235 702 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 148 699 $ Poids 18 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 295 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 2 140 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +251 875 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 333 256 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +442 281 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 325 437 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 935 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +621 190 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 3 256 633 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +243 225 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 429 113 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.