3 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
1 842 500 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 220,5 m² · constr. 1994 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 100 $
Rôle antérieur 1 832 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003575076720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01660200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 200 $
Valeur bâtiment
962 900 $
Rôle antérieur
1 832 500 $
ID provincial
66023003575076720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 420 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 423 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 331 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −81 665 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 1 631 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 349 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 935 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 283 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 460 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 789 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 205 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 935 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 278 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 351 606 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 309 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −45 211 $ | 1 207 350 $ Poids 42 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 421 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +74 980 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 1 230 125 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.