1 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 366 800 $
Unifamiliale · 8 346 $/m² · 283,6 m² · constr. 1994 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 291 800 $
Rôle antérieur 2 182 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003575236530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01660100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 260 200 $
Valeur bâtiment
1 031 600 $
Rôle antérieur
2 182 700 $
ID provincial
66023003575236530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 719 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 338 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +139 496 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 1 853 046 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +108 957 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 992 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 939 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 391 383 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +154 168 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 789 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 674 761 $ Poids 37 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 353 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +154 270 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 2 236 692 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +166 018 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 187 216 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +109 588 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 436 782 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 858 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 546 233 $ Poids 28 % |
| 12 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +93 044 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 802 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.