3 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
3 191 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 509,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 979 800 $
Rôle antérieur 3 979 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003575642510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01652350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 289 500 $
Valeur bâtiment
1 690 300 $
Rôle antérieur
3 979 800 $
ID provincial
66023003575642510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 901 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +97 891 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 826 391 $ Poids 40 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 963 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −94 780 $ | 3 193 910 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 955 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 448 949 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 215 578 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 899 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 4 313 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 137 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 2 411 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 571 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 2 699 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 365 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 333 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −128 175 $ | 2 166 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 364 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.