5 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 648 400 $
Unifamiliale · 8 256 $/m² · 320,8 m² · constr. 1994 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 698 800 $
Rôle antérieur 2 570 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003575800590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01652200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 600 $
Valeur bâtiment
1 505 200 $
Rôle antérieur
2 570 300 $
ID provincial
66023003575800590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +184 191 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 844 888 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 875 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +125 891 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 591 517 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 789 461 $ Poids 38 % |
| 4 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 840 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 3 475 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 974 498 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 930 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 738 848 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +250 645 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 699 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 158 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 974 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 249 352 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 861 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +165 352 $ · Ajust. âge −156 250 $ | 3 963 310 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 855 478 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.