5 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 291 700 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 179,1 m² · constr. 1992 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 100 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003576165640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01620400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023003576165640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 345 188 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 287 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 601 708 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 093 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −95 092 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 153 683 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 542 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −113 124 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 623 765 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 428 772 $ Poids 29 % |
| 8 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 305 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −94 447 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 082 854 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −97 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 149 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −88 827 $ · Ajust. âge −56 514 $ | 1 085 944 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 609 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −105 335 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 608 244 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.