2 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 290 500 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 175,8 m² · constr. 1992 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003576335510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01620100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
66023003576335510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 333 321 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 275 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 588 596 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 083 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 418 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 536 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −125 089 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 611 800 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 303 222 $ Poids 26 % |
| 8 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −60 678 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 173 544 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 604 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −116 476 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 597 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +115 051 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 501 775 $ Poids 20 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +114 296 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 677 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 536 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 389 884 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.