37 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 459 100 $
Unifamiliale · 8 583 $/m² · 170 m² · constr. 1993 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 600 $
Rôle antérieur 1 319 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003576380220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01623600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 800 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
1 319 400 $
ID provincial
66023003576380220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 565 550 $ Poids 49 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 319 124 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 262 424 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −77 088 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 072 167 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 399 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +91 047 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 483 897 $ Poids 24 % |
| 7 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 299 562 $ Poids 23 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 650 564 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −76 822 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 162 900 $ Poids 19 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 483 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 376 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +94 866 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 208 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −113 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 394 001 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.