101 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 687 100 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 229,1 m² · constr. 2000 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003576975070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01670100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 200 $
Valeur bâtiment
932 700 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
66023003576975070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 491 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 540 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 449 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 713 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 437 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −125 723 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 588 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 419 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 998 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 344 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 517 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 866 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 263 012 $ Poids 46 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 463 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 082 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 338 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 2 026 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 415 974 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 372 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.