436 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 95,7 m² · constr. 1987 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 490 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003577378990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180702
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023003577378990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 041 729 $ Poids 24 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 312 $ Poids 21 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 749 964 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 898 $ Poids 11 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 034 145 $ Poids 10 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 963 576 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −60 638 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 848 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.