460 Place NAUTONIERS · Montréal
Valeur estimée
2 007 600 $
Unifamiliale · 8 794 $/m² · 228,3 m² · constr. 1993 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 600 $
Rôle antérieur 2 098 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003578132290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06001000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 200 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
2 098 600 $
ID provincial
66023003578132290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 670 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 2 453 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 565 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge −162 355 $ | 1 650 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −128 427 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 523 271 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 368 152 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 299 808 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 703 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 809 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 585 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −60 080 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 2 012 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 220 615 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 293 928 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 955 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 368 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 326 004 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.