482 Place NAUTONIERS · Montréal
Valeur estimée
3 031 000 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 369,9 m² · constr. 1993 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 905 600 $
Rôle antérieur 2 821 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003578478470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06000200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 458 400 $
Valeur bâtiment
1 447 200 $
Rôle antérieur
2 821 000 $
ID provincial
66023003578478470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +390 047 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 839 673 $ Poids 16 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +215 525 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 931 603 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +136 432 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 910 381 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +214 786 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 2 118 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +230 937 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 303 068 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +198 050 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 105 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +221 641 $ · Ajust. âge −155 200 $ | 2 397 828 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.