507 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 125,7 m² · constr. 1988 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003578951840010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180901
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023003578951840010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 550 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −71 493 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 170 626 $ Poids 30 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 845 353 $ Poids 23 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 835 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 869 695 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −92 289 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 269 936 $ Poids 15 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 061 394 $ Poids 14 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +101 967 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 173 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 038 $ Poids 12 % |
| 8 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 115 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 075 202 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 026 914 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 162 757 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.