Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Autre · terrain 44 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 917,3 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
24 704 500 $
Rôle antérieur 21 560 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003579147040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500009
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 704 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 560 300 $
ID provincial
66023003579147040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 817 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 948 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 710 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 360 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, 3ième avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (2 430 $/m²) 276,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 4709 et 4711, boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 247 $/m²) 182,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 34 % |
| 6 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 34 % |
| 7 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 34 % |
| 8 | 136-138, 2e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 909 $/m²) 153,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 34 % |
| 9 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 33 % |
| 10 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue Hall, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 129 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.