672 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 736 300 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 232,2 m² · constr. 1990 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 200 $
Rôle antérieur 1 523 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003579391640050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180574
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 700 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
1 523 300 $
ID provincial
66023003579391640050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 762 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 438 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 663 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 655 803 $ Poids 62 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 644 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −115 246 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 527 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 359 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 292 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 683 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 018 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 791 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 801 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 213 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −126 620 $ | 1 941 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 286 872 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 360 727 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −75 267 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 771 589 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.