9 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 963 600 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 229,2 m² · constr. 1991 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 800 $
Rôle antérieur 1 774 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003581457040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168823
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 288 400 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
1 774 400 $
ID provincial
66023003581457040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
891 300 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 45 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 434 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 357 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 520 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 290 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 328 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 645 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 663 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 211 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 348 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −125 385 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 517 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 428 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 757 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −86 019 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 769 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 634 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −116 880 $ | 1 939 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 239 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 599 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 358 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 284 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.