6 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 564 400 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 197 m² · constr. 1991 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 400 $
Rôle antérieur 1 355 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003581724680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168826
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
992 700 $
Rôle antérieur
1 355 400 $
ID provincial
66023003581724680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 417 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 896 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 198 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 562 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 048 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 252 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 673 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 402 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 67 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −141 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 263 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 780 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 141 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 661 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 341 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −46 419 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 125 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 9 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 194 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 565 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −62 165 $ | 1 127 898 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 565 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 107 660 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.