4 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 606 200 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 572 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003581853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168828
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 000 $
Valeur bâtiment
1 006 000 $
Rôle antérieur
1 572 000 $
ID provincial
66023003581853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 84 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −71 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 333 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 295 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 473 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 236 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 422 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 957 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 160 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 768 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 181 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 663 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 450 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 649 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 387 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 231 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 11 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 549 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 301 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 553 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 261 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.