653 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 169,3 m² · constr. 1980 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 600 $
Rôle antérieur 962 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003581996440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165804
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
962 400 $
ID provincial
66023003581996440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 697 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 243 347 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 683 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −57 013 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 190 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 803 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −79 196 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 028 829 $ Poids 49 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 388 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −132 393 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 672 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 562 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 458 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 287 262 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 714 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +88 150 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 419 750 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 396 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 332 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −118 513 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 688 354 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −78 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 952 $ Poids 27 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 465 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 307 635 $ Poids 23 % |
| 12 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 341 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −84 886 $ · Ajust. âge −146 775 $ | 1 600 340 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.