646 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 217 700 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 162 m² · constr. 1980 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 903 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003582570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165780
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
66023003582570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 730 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −83 430 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 217 095 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 718 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −81 935 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 165 262 $ Poids 52 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 533 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 401 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 260 634 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 389 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 373 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 406 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 281 498 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 722 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +77 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 644 $ Poids 24 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 79 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 544 $ Poids 22 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 182 223 $ Poids 19 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 780 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 735 $ Poids 18 % |
| 12 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 294 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.