17 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
3 064 600 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 380,7 m² · constr. 1993 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 225 500 $
Rôle antérieur 3 071 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003584093810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 200 $
Valeur bâtiment
1 680 300 $
Rôle antérieur
3 071 900 $
ID provincial
66023003584093810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 814 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −134 871 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 560 629 $ Poids 28 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 314 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +386 632 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 038 329 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 806 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +448 151 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 897 777 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +248 825 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 964 903 $ Poids 21 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 804 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +338 735 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 3 746 194 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 861 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +176 912 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 950 861 $ Poids 19 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +248 502 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 2 152 099 $ Poids 16 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 314 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −162 355 $ | 2 132 255 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +264 687 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 336 818 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 327 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 950 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 3 257 743 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +256 433 $ · Ajust. âge −155 200 $ | 2 432 621 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.