15 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
3 123 000 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 395,3 m² · constr. 1993 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 247 500 $
Rôle antérieur 3 092 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003584186140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 736 400 $
Valeur bâtiment
1 511 100 $
Rôle antérieur
3 092 900 $
ID provincial
66023003584186140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 835 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −108 405 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 587 095 $ Poids 35 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +435 974 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 087 672 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 826 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +526 698 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 976 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +293 842 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 009 920 $ Poids 17 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 797 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +408 293 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 3 815 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 881 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +231 634 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 005 583 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +294 082 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 2 197 679 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 898 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −275 981 $ · Ajust. âge −148 940 $ | 2 829 407 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +310 313 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 382 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 331 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −162 355 $ | 2 132 255 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 327 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +303 467 $ · Ajust. âge −155 200 $ | 2 479 655 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.