22 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 450 800 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 184,1 m² · constr. 1996 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 400 $
Rôle antérieur 1 271 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003585735170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01680900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
1 271 100 $
ID provincial
66023003585735170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 222 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −65 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 883 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 389 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 329 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 132 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 891 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −80 856 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 192 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 959 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 246 242 $ Poids 40 % |
| 7 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 188 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −56 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 882 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 412 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −94 995 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 672 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +89 004 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 621 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −81 031 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 119 270 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −83 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 187 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 969 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −75 529 $ · Ajust. âge −33 908 $ | 1 121 847 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.