24 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 387 200 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 165,2 m² · constr. 1996 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003585774680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01681000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
66023003585774680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −71 922 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 321 843 $ Poids 45 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 546 478 $ Poids 45 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −71 011 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 265 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 428 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +72 588 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 357 107 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −91 542 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 075 383 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 383 547 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 482 407 $ Poids 27 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 374 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 383 355 $ Poids 25 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 182 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −135 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 803 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 645 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +89 677 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 429 102 $ Poids 23 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 133 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −101 538 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 1 707 288 $ Poids 20 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 397 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 375 496 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.