34 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 383 100 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 192,9 m² · constr. 1996 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 1 163 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003585962030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01681400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
1 163 200 $
ID provincial
66023003585962030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 194 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 923 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 374 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −163 500 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 2 300 823 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 860 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 217 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 421 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 359 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 926 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 274 695 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 158 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 382 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 704 301 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 142 881 $ Poids 45 % |
| 10 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 154 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 918 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 212 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 938 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −52 126 $ · Ajust. âge −33 908 $ | 1 145 251 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.