123 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 368 200 $
Unifamiliale · 8 498 $/m² · 161 m² · constr. 1995 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 200 $
Rôle antérieur 1 154 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003586395320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01670600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
1 154 000 $
ID provincial
66023003586395320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 529 790 $ Poids 45 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 453 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 336 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −87 026 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 300 079 $ Poids 36 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −85 349 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 244 398 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 369 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 458 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 387 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 362 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 508 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 356 935 $ Poids 19 % |
| 9 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 178 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 740 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 984 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 130 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.