131 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 514 300 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 175,1 m² · constr. 1995 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 700 $
Rôle antérieur 1 417 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003586766580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01670900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 600 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
1 417 600 $
ID provincial
66023003586766580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 269 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −106 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 833 696 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 350 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 292 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 585 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 1 099 304 $ Poids 37 % |
| 6 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 258 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −94 310 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 836 307 $ Poids 33 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 485 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +108 699 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 387 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 415 758 $ Poids 26 % |
| 9 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 212 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −61 329 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 739 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 302 780 $ Poids 22 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 421 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 413 152 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 188 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.