133 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 391 700 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 179,8 m² · constr. 1995 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 100 $
Rôle antérieur 1 181 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003586825650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01671000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
1 181 200 $
ID provincial
66023003586825650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 259 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −84 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 855 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 367 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 308 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −47 578 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 1 113 457 $ Poids 41 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 604 490 $ Poids 37 % |
| 6 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 249 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −74 697 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 855 920 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 996 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −93 099 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 173 826 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −110 586 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 649 178 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −92 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 101 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 203 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 758 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 489 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +125 843 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 405 062 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 431 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.