137 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 623 700 $
Unifamiliale · 8 267 $/m² · 196,4 m² · constr. 1995 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 500 $
Rôle antérieur 1 442 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003586944460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01671200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 700 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
1 442 900 $
ID provincial
66023003586944460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 243 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 930 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 496 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −144 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 307 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 985 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 221 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 279 012 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 427 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 508 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 709 366 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 365 253 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 1 163 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 233 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 925 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 146 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 985 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −48 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 216 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 148 908 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.