538-548 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
473 400 $
Autre · constr. 1988 · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 600 $
Rôle antérieur 26 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003587468990010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182152
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
66023003587468990010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 634 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 369 323 $ Poids 58 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 599 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 239 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 308 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 3 132 348 $ Poids 43 % |
| 7 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, rue Corot, Montréal 2025-06-25 · 657 m · Vendu 539 500 $ (5 568 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 602 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Hall, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 129 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue Hall, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 387 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, rue Hall, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.