612-626 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
281 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 13,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 21 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003589805300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182420
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
66023003589805300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-07-09 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-03-27 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 54 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 495 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 894 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 802 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 393 073 $ Poids 52 % |
| 6 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-01-09 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 347 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 761 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 460 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, rue Berlioz, Montréal 2025-07-15 · 675 m · Vendu 400 000 $ (5 115 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 477 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 3 162 198 $ Poids 41 % |
| 10 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 239 $ Poids 40 % |
| 12 | 248, rue Corot, Montréal 2025-06-25 · 727 m · Vendu 539 500 $ (5 568 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 608 327 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.