616 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003589805300010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182434
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023003589805300010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −97 572 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 974 044 $ Poids 6 % |
| 2 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −51 065 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 901 164 $ Poids 5 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 573 $ Poids 5 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −108 425 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 700 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −144 407 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 919 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 831 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −129 189 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.