663 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 164,3 m² · constr. 1980 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 600 $
Rôle antérieur 991 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003590199650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165824
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
991 200 $
ID provincial
66023003590199650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 635 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −75 159 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 225 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 620 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 173 114 $ Poids 59 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 542 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 739 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −94 252 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 013 773 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 655 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 399 057 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 508 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 269 024 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 522 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 289 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 718 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 167 $ Poids 22 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 55 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 984 $ Poids 21 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 402 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −105 193 $ · Ajust. âge −146 775 $ | 1 580 032 $ Poids 18 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 768 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +84 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 095 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.