654 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 153,1 m² · constr. 1980 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 847 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003591065640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165806
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
66023003591065640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 228 171 $ Poids 45 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 498 400 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 708 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 352 706 $ Poids 43 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 697 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 663 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 344 178 $ Poids 27 % |
| 6 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 475 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 249 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 9 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 755 $ Poids 23 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 751 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 385 $ Poids 21 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 709 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 775 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 107 571 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.