1 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 704 900 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 232 m² · constr. 1991 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 200 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003591081310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168831
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
66023003591081310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 111 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 366 115 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 453 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 298 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 405 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 655 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 519 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 2 770 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 219 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −115 922 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 526 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 705 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 779 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 437 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 598 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −116 880 $ | 1 950 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −119 680 $ | 1 267 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 527 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 366 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.