655 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 153,8 m² · constr. 1980 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 747 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003591125050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165808
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66023003591125050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 476 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 230 724 $ Poids 44 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 501 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 704 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 355 603 $ Poids 43 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 695 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 257 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 346 455 $ Poids 27 % |
| 6 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 484 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 252 138 $ Poids 25 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 0 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 020 $ Poids 23 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 930 $ Poids 21 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 109 631 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.