656 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 758 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003591174540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165810
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023003591174540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 510 320 $ Poids 45 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 683 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −104 647 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 195 878 $ Poids 45 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 482 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 239 113 $ Poids 43 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 668 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −102 078 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 145 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 701 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 365 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 353 939 $ Poids 28 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 693 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 490 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 260 373 $ Poids 25 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 7 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 747 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 290 $ Poids 20 % |
| 11 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 557 $ Poids 12 % |
| 12 | 292, Rue Corot, Montréal 2024-05-03 · 788 m · Vendu 1 190 000 $ (6 467 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −90 220 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 291 085 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.